广州首套房贷利率逆势上调10BP？尚存在不确定性

为了维持 3% 房贷利率 " 生死线 "？

LPR（贷款市场报价利率）趋势性下行，房贷利率却将逆势上调？

近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了 10BP（基点），最新执行利率为 3.1%（LPR-50BP）。对此，第一财经经多方核实发现，尚存在不确定性。

有按揭中介对第一财经表示，首套房贷利率上调 10BP 确实是从 5 月 17 日开始执行，所有银行从 LPR-60BP 变更为 LPR-50BP。

" 我们也觉得很奇怪。" 该中介表示，如果 5 月 20 日 LPR 下调 10BP，相当于广州的首套房贷利率还可以降到 3%。但如果未下调，那么也意味着房贷利率将变更为 3.1%。

也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。" 暂时没有接到确定信息，这个消息在周五晚上传开，我们也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。" 另一位贷款中介对第一财经说。

此前，在 5 月 7 日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动 LPR 同步下行约 0.1 个百分点。

目前，国内大量城市首套房贷利率为 3%，如果本月 LPR 下调 10BP，或将有一批城市的房贷利率步入 "2 字头 "。

大源按揭总经理郑大源对记者分析说，此举也有可能是为了应对 LPR 的下调。"5 月 20 日会公布新一期的 LPR，如果 LPR 下调 10BP，广州继续维持房贷利率优惠 60BP，意味着房贷利率将变为 2.9%，事实上，对于很多银行来说，3% 基本上已经是‘生死线’，低于 3%，意味着银行的按揭业务可能没有利润甚至亏损，所以，提前降低优惠幅度，可以维持 3% 的房贷利率不变。" 他说。

另外，第一财经询问了多家银行，目前尚未收到回复。

事实上，去年 7 月 LPR 下调之后，广州频现超低房贷利率，一家外资行曾推出 2.9% 的首套房贷利率，此后，一家城商行推出 2.89% 的房贷利率，而后，部分银行甚至给出 2.6% 的最低利率，这一数字刷新近年来广州房贷利率的最低纪录，与当时的公积金利率（2.85%）形成 " 倒挂 "。

彼时，除了广州以外，多地首套房贷利率也进入了 "2" 字头，出现价格 " 内卷 " 的趋势，直到去年 10 月，超低房贷利率被叫停，此后，广州首套房贷利率统一为 3%。