新斯科舍省房地产经纪人希望省政府放弃增加契据转让税的计划

新斯科舍省房地产经纪人协会（association for The province’s Realtors）表示，该省政府对非居民购房者征收双倍契税的计划需要重新考虑。

将于3月底就任新斯科舍省房地产经纪人协会主席的苏珊娜•格拉夫（Suzanne Gravel）表示，在加拿大试图减少内部贸易壁垒之际，增加房产税实际上是在向加拿大买家征收“关税”。

2025-26年省预算将从4月1日起将税收从5%提高到10%，官员们估计这一增加将额外增加1300万加元。

“新斯科舍省已经关闭了”对外省买家的大门，砾石在周五的采访中说。

“如果他们想买一套别墅……他们就会三思而后行，如果不是考虑经济问题，那就是考虑原则问题。”

砾石说，增税将赶走潜在买家，减少投资，特别是在农村地区。

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她说，她将于周一出席立法会公共法案委员会的听证会，在听证会上，她将代表该协会2000多名成员表达反对意见。

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本月早些时候，新斯科舍省财政部长约翰·洛尔（John Lohr）表示，在经济适用房供不应求的情况下，加税将使新斯科舍省人在竞标房产时获得“轻微的优势”。

但哈利法克斯Engel & Volkers房地产公司的唐娜·哈丁（Donna Harding）对部长的说法提出了质疑。

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哈丁说，大多数外省买家都在购买季节性的小屋房产或位于大片土地上的营地。许多人是居住在其他省份的新斯科舍省人，他们想购买房产，这样他们就可以在自己的家乡退休了。

“他们买的不是新斯科舍省那些首次购房者想买的房子，”她说，并补充说，这一比例的增长将使一栋30万美元的别墅的成本增加3万美元。

现在的趋势

哈丁说：“没人负担得起。”“一旦加拿大任何人意识到新斯科舍省征收10%的关税……他们就不会来了。”

契约转让税适用于所有住宅物业，或被视为住宅的部分物业，其中有三个或更少的住宅单元。它也适用于住宅用地。

达尔豪斯大学（Dalhousie University）经济学教授拉尔斯·奥斯伯格（Lars Osberg）表示，契约转让相当于“对交易征税”。

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奥斯伯格说：“这在买方支付的价格和卖方得到的价格之间造成了隔阂。”“这意味着买家将支付更多，卖家将获得更少。”

他称这项税收主要是一种“农村现象”，对影响哈利法克斯更为明显的住房短缺几乎没有什么作用，并补充说，它还以牺牲中产阶级房主的利益为代价，保护了大业主。

奥斯伯格说：“它完全没有触及那些拥有公寓楼的人，而这是一大笔钱。”“它对小额资金征税，但对大额资金不征税。”